Jak řekl klasik: Nic netrvá věčně. A my dodáváme, že to platí i pro ploché střechy. Dříve či později přijde čas, kdy si střecha vyžádá větší rekonstrukci.
Jenže právě na tom „dříve či později“ hodně záleží. Generální oprava střechy totiž spolkne nemalé prostředky, takže čím později se musí provést, tím lépe. Při rozloze nad 1 000 m2 je totiž třeba počítat s investicí v řádu milionů.
Rozhodně platí, že každý rok, o nějž se může rekonstrukce odložit, se finančně výrazně zhodnotí.
Na druhou stranu odkládat ji donekonečna by bylo hodně nerozumné. Tak jak poznat ten pravý čas, kdy se do generální opravy střechy pustit?
Kdy o rekonstrukci začít uvažovat?
Obecně ve dvou situacích:
- Objevují se problémy. U střech se typicky jedná o opakované zatékání střešní skladbou. Může (ale nemusí!) to být známka toho, že střešní skladba je na konci své životnosti.
- Chystají se změny. Možná plánujete instalaci FVE. Nebo brzy přibudou na střeše nějaké nové technologie, světlíky či prostupy, případně se bude nově zateplovat. Rekonstrukce a dozateplení střechy můžou hrát významnou roli v budoucích úsporách, potažmo v dokumentaci PENB.
Ve všech těchto případech je možné, že generální oprava střechy by dávala smysl. Ale třeba také ne – a pak by taková investice znamenala zbytečné výdaje.
Jak tedy důkladně a přesně vyhodnotit stav střechy?
Kdo nejlépe posoudí, jak na tom střecha je?
Jako první vás možná napadnou stavební nebo izolatérské firmy. To ale nebývá nejlepší volba. Proč?
Ze dvou důvodů:
- Nabízí rekonstrukci jako nejjednodušší volbu. I kdyby vaše střecha před sebou ještě klidně měla pár let životnosti, stavební firma může mít tendenci (byť to jistě není pravidlem) vám rekonstrukci doporučit. Logicky – pro stavební firmu se takové řešení nabízí jako první. Je to trochu jako ptát se automechanika, jestli vaše auto nepotřebuje něco vyměnit – z hlediska své profese vždycky něco najde.
- Nezjistí všechno. Stavební firma nemívá k dispozici všechny dostupné metody a testy pro hodnocení stavu hydroizolace ani hledání defektů. Může se pak stát, že doporučí rekonstrukci za miliony, i když by zatékání šlo vyřešit opravou hydroizolace za tisíce.
Je proto důležité oslovit nezávislé odborníky, kteří se specializují na kontroly střech. A proto jsme tu my!
Jsme experti na zbytkovou životnost a těžíme z dat o více než 1 500 střechách z celé ČR. Jdeme nad rámec pouhé fyzické kontroly. Zjistíme rozsah a typ všech druhů netěsností a používáme moderní metody pro kontrolu hydroizolace včetně laboratorních testů, které přesně ukážou, jak na tom je a jak dlouho ještě vydrží. Řekneme vám, jaké jsou možnosti systémových oprav, abyste mohli větší rekonstrukci odložit, pokud to jde.
Máte tak jistotu, že do nákladné generální opravy se pustíte jen v případě, že je opravdu potřebná. Žádné zbytečné investice.
Kolik ušetříte prodloužením životnosti
Jak konkrétně se propíše do nákladů to, jestli provedete rekonstrukci střechy letos, nebo třeba až za tři roky? Pojďme to spočítat!
Průměrná cena za generální opravu ploché střechy činí 1 500 Kč/m2. S plochou například 3 000 m2 to znamená investici 4 500 000 Kč.
Při životnosti 20 let vychází poměrný roční náklad na 225 000 Kč.
Takže pokud s námi provedete kontrolu střechy, zhodnotíme její stav a díky tomu se prodlouží životnost o 3 roky, přinese vám to přímou úsporu minimálně 675 000 Kč.
Závěr
Tak co – měli jsme pravdu, že na tom „dříve či později“ záleží? Každý rok, o nějž vaše střecha vydrží bez rekonstrukce déle, vám může ušetřit statisíce korun.
Rádi vám k tomu dopomůžeme naší nezávislou odbornou kontrolou.