Vyřešit zatékání střechy je jednoduché, ne? Najde se defekt, ten se opraví a je zase vše v pořádku.
Někdy to tak je. Ale taky se stává, že na komplikované střeše s řadou prostupů a technologií zatéká na více místech, defekty se nedaří najít a ani po opakovaných opravách problém nemizí. Čas plyne a náklady (i frustrace) rostou…
My ve FLO se naštěstí právě na ty nejsložitější případy specializujeme. Nedávno jsme díky tomu vytáhli trn z paty klientovi, který předtím bojoval se zatékáním celé měsíce.
Ne jen tak ledajaká střecha
Střešní konstrukce, pod kterou se začaly objevovat projevy vlhkosti, rozhodně nebyla holá. Hydroizolace byla z velké části schovaná mezi technologickými nástavbami, potrubím, ocelovými prvky, prostupy a atikami, a velkou část zakrývaly balastní/pochozí dlaždice.
Problém je, že v takovém prostředí vznikají místa, kde se hydroizolace kontroluje velmi obtížně – a voda se navíc nemusí projevit přímo pod místem, kde se pod ni dostává.
Není divu, že před naším vstupem si na řešení problému několik firem vylámalo zuby. Prováděly jen jiskrovou a zátopovou zkoušku, což na podobně členité střeše nejsou dostatečné lokalizační metody:
Každá lokalizační metoda má své limity. Takže zvlášť u komplikovaných střech bývá zapotřebí je dobře zvolit a kombinovat.
Žádná z oslovených firem proto nedokázala odhalit všechny defekty. Celé týdny narušovaly provoz pod střechou opakované zátopové zkoušky a následné opravy jednotlivých defektů, jenže průsaky se pokaždé objevily znovu.
Noční můra každého správce budovy. Pak jsme se ale do práce vrhli my.
Jak jsme si poradili
Jiskrová zkouška
Nejdříve jsme použili jiskrovou zkoušku, která umožnila přesně vyhledat poruchy hydroizolace. Kontrola ukázala mechanická poškození pod balastním zatížením, netěsné spoje i další místa vyžadující opravu.
Vizuální a vakuová zkouška spojů
Následovala cílená kontrola spojů, a to vizuálně a pomocí vakuové zkoušky (kritické T-spoje). Tyto zkoušky odhalily netěsné spoje a kapilárně netěsné T-spoje, které se někdy nedají rozpoznat pouhým okem, ale i takovými netěsnostmi může zatékat.
Dýmová zkouška
Pomocí dýmové zkoušky jsme pak vypátrali další slabá místa střechy – u ukončovacích fasádních lišt, tam, kde je hydroizolace napojená na vystupující konstrukce, a v okolí fasádních prostupů.
V čem byl tedy nakonec problém?
Jak jsme čekali, naše kontroly ukázaly souběh více problémů:
- mechanická poškození fólie,
- netěsné a nedovařené spoje,
- rizikové T-spoje,
- lokální vyboulení hydroizolace,
- problematické detaily v okolí technologií a prostupů.
A právě v tom je často zapeklitost u komplikovaných případů zatékání. Když se hledá pouze jedno místo, kudy „to teče“, snadno se přehlédne druhá nebo třetí příčina. Výsledkem pak bývají opakované zásahy, další odstávky provozu a spousta zbytečných nákladů.
Jak si ušetřit nervy i peníze
Všechny ty původní zkoušky a dílčí zásahy stály klienta stovky tisíc korun a spousty času. A střecha pořád nebyla v pořádku.
Naše odborná kontrola byla hotová za dva dny, během nichž jsme odhalili všechny jednotlivé defekty, a vyšla přibližně na 60 000 Kč.
Po opravě defektů zatékání konečně přestalo a budova se vrátila do běžného režimu.
Co si z toho odnést
Tento komplikovaný případ znovu potvrdil pár důležitých pravd:
- Nejhorší je opravovat naslepo a doufat, že zatékání přestane.
- Členitá střecha s technologiemi a omezeným přístupem vyžaduje více než jednu metodu kontroly.
- Důležité je i know-how zkušeného technika.
- Přesná diagnostika zkrátí přerušení provozu a šetří náklady.
Je logické, že klient se v případě zatékání do objektů chce co nejdříve pustit do oprav. Nejlepší je ale investovat den či dva do důkladné diagnostiky, někdy i vícero metodami. Teprve pak je možné postupovat najisto a opravy zacílit přesně tam, kde je potřeba.
Chcete i vy mít jistotu, že se všechny defekty spolehlivě odhalí hned napoprvé a střecha bude brzy v perfektním stavu? Dejte nám vědět a my se o to rádi postaráme.
Jsme hrdí na to, že v tomto případě jsme dokázali za dva dny a s minimálními náklady vyřešit problém, který se do té doby táhl dlouhé týdny.